Tất tần tật về chuyển nhượng bất động sản

Với những nhà đầu tư thì khái niệm chuyển nhượng bất động sản không còn xa lạ. Vậy nhưng để có cái nhìn toàn diện thì không hẳn nhà đầu tư nào cũng rõ. Sau đây Vietphucland sẽ giải thích tất tần tật về chuyển nhượng bất động sản.

Nhận và đặt cọc trong chuyển nhượng bất động sản

Các lưu ý ban đầu khi chuyển nhượng bất động sản như sau:

- Sau khi bên bán và bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

- Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

- Thông thường môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

Các điều cần lưu ý khi chuyển nhượng bất động sản:

-Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? (Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

-Đối với người mua chuyển nhượng bất động sản cần yêu cầu được xem bản gốc của sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

Tất tần tật về chuyển nhượng bất động sản

-Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu phí chuyển nhượng bất động sản: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có) và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

-Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

Công chứng hợp đồng mua bán trong chuyển nhượng bất động sản

Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản

Đối với bên Bán:

-CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn),

-Bản chính sổ hồng/sổ đỏ

-Bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn,

-Bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng chuyển nhượng bất động sản trước đó….

Đối với bên Mua chuyển nhượng bất động sản:

-CMND (Căn cước)

-Hộ khẩu người mua (chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên.

-Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

Các bước tiến hành chuyển nhượng bất động sản tại văn phòng công chứng:

-Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin).

-Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB chuyển nhượng bất động sản cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản.

-Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý. Các bên lăn tay.

-Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan về chuyển nhượng bất động sản và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên.

-Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên.Ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

-Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB chuyển nhượng bất động sản, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

Các điều cần lưu ý bên mua/ bán khi chuyển nhượng bất động sản tại văn phòng công chứng:

- Bên mua chuyển nhượng bất động sản:

-Cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bất động sản trên HĐMB có chính xác ko?

-Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy: 1 bản HĐMB chuyển nhượng bất động sản gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB chuyển nhượng bất động sản, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS.

-Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB chuyển nhượng bất động sản ).

-Trong trường hợp bàn giao dịch vụ làm giấy tờ chuyển nhượng bất động sản thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán chuyển nhượng bất động sản:

-Trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền.

-Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán chuyển nhượng bất động sản, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ).

-Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tiền chuyển nhượng bất động sản tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được...kệ).

- Trong trường hợp bên bán chuyển nhượng bất động sản chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

-Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa (VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

-Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

-Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

-Một số địa phương khác có yêu cầu khác chuyển nhượng bất động sản như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Muốn hiểu biết nhiều hơn về những kiến thức chuyển nhượng bất động sản này, hãy liên hệ ngay với công ty Bất động sản Việt Phúc để được trải nghiệm “làm giàu không khó” nhé!

—----------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT PHÚC – VIỆT PHÚC GROUP

Trụ sở: Số 2A Nguyễn Sĩ Sách, Phường 15, Quận Tân Bình, TP.HCM.

Hotline: 0856744999

Website:http://vietphucland.com.vn

Tất tần tật về chuyển nhượng bất động sản

Maps

Danh mục

Thông tin liên hệ

CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH BĐS VIỆT PHÚC