Thị trường bất động sản tiếp tục bước vào một năm mới với cả những cơ hội và rủi ro mới. Giờ đây là thời điểm thích hợp để đưa ra những dự đoán về xu hướng đầu tư trong năm nay. Thị trường bất động sản có dấu hiệu sôi động trở lại, trong đó bất động sản đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là xu hướng đầu tư bất động sản được nhận định là phân khúc được nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn để đầu tư dòng tiền từ đầu năm 2022.

Sự phát triển của những thị trường được định giá thấp

Nếu bạn là một nhà đầu tư, đây là thời điểm tuyệt vời để xem xét các thị trường nhà ở. Được định giá thấp thay vì cố gắng tìm kiếm cơ hội trên những thị trường đã bão hòa cao với nhu cầu lớn.

Tỷ lệ thế chấp có thể tăng

Sau một năm biến động vì dịch bệnh COVID-19, việc tỷ lệ thế chấp tăng trong năm 2022. Đây là điều gần như không thể tránh khỏi. Các nhà đầu tư bất động sản thông minh đang tìm kiếm cơ hội trong thời gian này.

Những đơn vị cho vay thế chấp thường xu hướng lo lắng khi tỷ lệ lãi suất tăng. Vì chúng gây ra sự suy giảm trong các hoạt động kinh doanh. Cho vay thế chấp chắc chắn sẽ chậm lại khi lãi suất tăng lên. Một số tổ chức trong ngành kỳ vọng nguồn vốn cho vay có thể giảm 33% từ năm 2021.

Sự trái ngược giữa văn phòng và logistics

Trong hai năm qua, nhiều người tin rằng năm 2022 sẽ là thời điểm mà mọi người quay trở lại văn phòng làm việc. Tuy nhiên, không phải tất cả đều diễn ra theo kế hoạch. Ví dụ, Apple gần đây thông báo họ không có kế hoạch đưa nhân viên trở lại văn phòng. Các doanh nghiệp ở nhiều nơi trên thế giới cũng làm điều tương tự.

Trái với lĩnh vực cho thuê văn phòng, logisitcs tiếp tục có khả năng trở thành điểm đến cho các nhà đầu tư trong năm 2022. Lý do dẫn đến điều này là vì sự gia tăng của các dịch vụ theo yêu cầu và vận chuyển. Cũng như các vấn đề về chuỗi cung ứng. Ngoài ra, chắc chắn không thể không nhắc đến sự phát triển của thương mại điện tử.

Một số nhà phân tích đang hướng tới thuật ngữ tái sử dụng. Trong mô hình này, có sự chuyển đổi và tái cấu trúc các công trình không sử dụng để phục vụ tốt hơn cho nhu cầu của cộng đồng. Ví dụ, các tòa nhà văn phòng và khu bán lẻ bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch có thể được tái cấu trúc để làm những khu nhà ở giá rẻ.

Cơ hội của metaverse

Có vẻ như quá xa vời khi nói metaverse có thể trở thành một phần trong danh mục đầu tư bất động sản, nhưng có vẻ như đó chính xác là những gì đang xảy ra. Trong metaverse, các nhà đầu tư đang mua và thuê bất động sản ảo. Những giao dịch đất đai trên nền tảng này đã được thực hiện. Năm 2022 hoàn toàn có thể trở thành bước đệm cho bất động sản trên metaverse.

Sự phát triển của những thị trường được định giá thấp

Nếu bạn là một nhà đầu tư, đây là thời điểm tuyệt vời để xem xét các thị trường nhà ở được định giá thấp. Thay vì cố gắng tìm kiếm cơ hội trên những thị trường đã bão hòa cao với nhu cầu lớn.

Tỷ lệ thế chấp có thể tăng

Sau một năm biến động vì dịch bệnh COVID-19. Việc tỷ lệ thế chấp tăng trong năm 2022 là điều gần như không thể tránh khỏi. Các nhà đầu tư bất động sản thông minh đang tìm kiếm cơ hội trong thời gian này.

Những đơn vị cho vay thế chấp thường xu hướng lo lắng khi tỷ lệ lãi suất tăng. Vì chúng gây ra sự suy giảm trong các hoạt động kinh doanh. Cho vay thế chấp chắc chắn sẽ chậm lại khi lãi suất tăng lên. Một số tổ chức trong ngành kỳ vọng nguồn vốn cho vay có thể giảm 33% từ năm 2021.

Bất động sản đất nền

Đất nền vẫn là kênh ưu tiên hàng đầu mặc dù có thể nguồn cung mới sẽ không bằng như những năm trước. Nguyên nhân, nhiều địa phương đang rà soát và siết chặt lại việc phân lô, bán nền. Bất động sản vùng ven vẫn được đánh giá là "chiếc bánh" hấp dẫn cho mọi đối tượng nhà đầu tư. Từ những người có vốn tích luỹ vài trăm triệu đến những đại gia chục tỉ.

Cho thuê vẫn là một lựa chọn phù hợp

Trong bối cảnh giá nhà đất và chung cư cũng như nhu cầu của khách hàng đều tăng. Nhưng nguồn cung hạn chế dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở. Viễn cảnh như vậy nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp diễn trong năm 2022. Khi dịch bệnh vẫn chưa hoàn toàn được kiểm soát. Khi đó, việc thuê nhà vẫn là một lựa chọn khả dĩ với nhiều người. Vì vậy, loại hình đầu tư bất động sản cho thuê được nhiều chuyên gia tin tưởng rằng phù hợp cho năm nay.

Bất động sản nghỉ dưỡng thành “điểm sáng”

So với thời điểm năm 2020, giá bất động sản có xu hướng tăng ở tất cả các phân khúc. Đáng chú ý, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với khả năng phục hồi mạnh mẽ. Nhờ nỗ lực khôi phục, mở cửa du lịch và các đường bay quốc tế trở thành điểm sáng được nhiều nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Hình thức chuyển sang chương trình ủy thác cho thuê theo dạng chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng. Điều này cũng lý giải cho sự gia tăng nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn ra thời gian gần đây.